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Planeje a Compra do seu Imóvel

Simulador de Financiamento Imobiliário

Calcule parcelas, juros, seguros (MIP/DFI) e o custo efetivo total do financiamento antes de assinar o contrato. Ajuste entrada, taxa e prazo para comparar cenários.

Simulações Populares

  • • Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
  • • Programa Minha Casa, Minha Vida.
  • • Financiamento com recursos da poupança (SBPE).
  • • Portabilidade de crédito imobiliário.

Ferramentas Úteis

Consulte a Tabela Price para ver a planilha completa e a Calculadora de Investimento para planejar amortizações.

Taxa efetiva anual do contrato (ex.: 10,5% a.a.).

Média de mercado: 0,015% a 0,035% do saldo.

Coberta contra incêndio/risco físico (média 0,004% a 0,008%).

Dica financeira

Compare diferentes prazos: financiamentos mais longos reduzem a parcela, mas aumentam o custo total. Analise também amortizações extraordinárias (SAC ou pré-pagamentos) para reduzir juros futuros. Negocie o seguro habitacional diretamente com o banco para buscar taxas menores.

Price vs. SAC: Qual a Diferença?

No financiamento imobiliário, os dois sistemas de amortização mais comuns são o Price e o SAC. A escolha impacta diretamente o valor das parcelas e o total de juros pagos.

Tabela Price

Parcelas fixas do início ao fim. No começo, a maior parte da parcela é composta por juros. Ideal para quem precisa de previsibilidade e não pode arcar com parcelas iniciais altas.

Tabela SAC

Parcelas decrescentes. A amortização do saldo devedor é constante, fazendo com que os juros (e a parcela) diminuam com o tempo. O total de juros pagos ao final é menor.

Checklist Antes de Assinar o Contrato

  • Comprometimento da Renda: A parcela inicial não deve ultrapassar 30% da sua renda familiar mensal bruta.
  • Custo Efetivo Total (CET): Sempre compare o CET, não apenas a taxa de juros. Ele inclui todos os custos da operação.
  • Amortização Extraordinária: Verifique se o contrato permite usar o FGTS ou outros recursos para abater o saldo devedor, reduzindo o prazo ou o valor da parcela.
  • Portabilidade: Confirme se há flexibilidade para transferir sua dívida para outro banco no futuro, caso consiga condições melhores.

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre o financiamento da casa própria.

Qual sistema de amortização o simulador utiliza?+

Utilizamos o Sistema Price, que gera parcelas fixas e é adotado pela maioria dos bancos. Se deseja comparar com o Sistema SAC (parcelas decrescentes), simule o valor aqui e depois use nossa Calculadora SAC.

Como são calculados os seguros MIP e DFI?+

O MIP (Morte e Invalidez Permanente) incide sobre o saldo devedor e o DFI (Danos Físicos ao Imóvel) sobre o valor do bem. A calculadora usa alíquotas médias de mercado, mas você pode ajustá-las conforme a proposta do seu banco para ter um resultado preciso.

A ferramenta considera o uso de FGTS na entrada?+

Sim. Some o valor do seu FGTS ao dinheiro que você já tem e informe o total no campo 'Valor da Entrada'. A calculadora subtrairá esse montante do valor do imóvel para definir o saldo a ser financiado.

Como comparar propostas de diferentes bancos?+

Simule cada proposta com a taxa de juros anual e os seguros informados pela instituição. Compare a parcela inicial, o CET anual e o custo total do imóvel. O CET é a métrica mais importante para uma comparação justa.