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Planejamento Financeiro

Calculadora de Acessibilidade de Imóvel

Estime o valor máximo de um imóvel que você pode comprar com base na sua renda, dívidas e entrada. Planeje sua compra com segurança financeira.

Fatores Chave

  • • Renda Mensal Bruta
  • • Dívidas Mensais Existentes
  • • Valor da Entrada
  • • Taxa de Juros e Prazo

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Calcule o financiamento com a Calculadora de Financiamento Imobiliário.

Resultado

Preço Máximo do ImóvelR$ 155.276,81
Pagamento Mensal EstimadoR$ 900,00
Renda Mensal BrutaR$ 5.000,00
Dívidas MensaisR$ 500,00
EntradaR$ 20.000,00

Fatores que Influenciam a Acessibilidade

A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos da vida, e entender sua real capacidade de pagamento é crucial. Diversos fatores financeiros são considerados pelos bancos e por você mesmo para determinar o quanto você pode gastar:

  • Renda: Sua renda bruta mensal é a base. Bancos geralmente limitam o comprometimento da renda com parcelas de financiamento.
  • Dívidas: O total das suas dívidas mensais (cartão de crédito, outros empréstimos) afeta sua capacidade de endividamento.
  • Entrada: Uma entrada maior reduz o valor financiado e, consequentemente, as parcelas e os juros.
  • Taxa de Juros e Prazo: Afetam diretamente o valor da parcela mensal e o custo total do financiamento.

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas sobre a acessibilidade de compra de imóveis.

O que é a regra 28/36?+

É uma diretriz comum que sugere que os custos de moradia (hipoteca, impostos, seguro) não devem exceder 28% da sua renda bruta mensal, e o total das suas dívidas (incluindo moradia) não deve exceder 36% da sua renda bruta mensal.

A entrada (down payment) afeta a acessibilidade?+

Sim, significativamente. Uma entrada maior reduz o valor do empréstimo, diminuindo as parcelas mensais e os juros totais. Isso pode permitir que você compre um imóvel mais caro ou tenha parcelas mais confortáveis.

Esta calculadora considera todos os custos de um imóvel?+

Ela foca no preço de compra e na hipoteca. Custos adicionais como impostos de transmissão, taxas de cartório, seguro obrigatório, condomínio e IPTU devem ser considerados separadamente no seu planejamento.

Posso usar esta calculadora para refinanciamento?+

Não diretamente. Esta ferramenta é para estimar a acessibilidade de uma nova compra. Para refinanciamento, você precisaria de uma calculadora que compare as condições do seu empréstimo atual com as de um novo.